国隆评估
全国服务热线
0371-65331901
13623808186
智慧创造价值
      知识成就未来

土地评估中出让土地评估跟划拨土地评估区别

发表时间:2021-10-21 09:42

  我国的土地是国有和集体所有的,而国家的土地的使用权的取得方式只有出让和划拨两种方式,而且这两种方式的对象、程序方面也是不同的,接下来将由河南土地评估公司为您介绍关于出让土地跟划拨的区别及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。


  一、出让土地跟划拨的区别


  1、土地性质的定义。


  国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金。


  划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为,而非民事行为。在划拨时,一般不设定土地使用权的期限,但设定了一定的限定条件,不得转让、出租和抵押。


  2、取得方式不同。


  出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。


  划拨:县级以上人民政府依法批准。


  3、权利义务关系不同。


  出让土地是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。


  划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定,使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰,还不能成为一种完全意义上的独立物权。


  二、土地出让的特点


  1、土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础,国家作为土地所有者的地位不变,而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利,包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权(如土地使用权转让、出租、抵押等),出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权,不同于所有权中单纯的使用权能。


  2、国有土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地,土地使用权出让方只能是市、县(市)人民政府的土地管理部门,其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。


  3、土地使用权的出让是有年限限制的,土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限,但不得超过法律规定的最高出让年限。


  4、土地使用权出让是有偿的,受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付出让金为代价,一般在出让合同签订后的法定期限内,由受让方一次性支付或法定期限内分期支付。


  5、土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的**步,反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。


  三、征地补偿费发放时间是多久


  应先补偿、后征收。即应在征收之前补偿到位。


  征收土地需要由省级以上人民政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定,但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告,保证被征地户的知情确认听证权,否则属于程序违法;补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定,也可以通过评估确定补偿;如果征地违法的话,可以拒绝交出土地。


  综上,通过学习我们可以知道,国有土地使用权取得方式分为出让和划拨,土地出让和划拨存在着取得方式不同、权利义务关系不同等,以上便是找法网小编为您带来关于出让土地跟划拨的区别的相关知识,


智慧创造价值   知识成就未来

国隆评估
全国统一咨询热线:0371-65331901
联系地址:河南省郑州市金水区农业路东33号英特大厦12楼01室
微信咨询:13623808186 联系手机:13623808186


website qrcode

微信咨询

website qrcode

手机版网站