土地出让金评估需要那些？

　　土地出让金是政府向土地受让人收取的土地出让的所有价款，因国家政府划拨的土地是无偿获得的，那么需要缴纳土地出让金吗？根据我国法律规定划拨土地是需要缴纳土地出让金的。下面河南土地评估公司为大家介绍下划拨土地出让金计算时需要评估吗的相关内容，希望对对大家有帮助。

　　一、划拨土地出让金计算时需要评估吗

　　1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　二、划拨国有土地使用权部门

　　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

　　以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

　　三、划拨土地改为出让需要去哪里评估

　　依据我国相关法律的规定，将划拨的土地出让的，是需要对土地的价值进行评估的，由 市、县人民政府国土资源行政主管部门进行评估。

　　《协议出让国有土地使用权规定》

　　第十一条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产业政策和拟出让地块的情况，按照《城镇土地估价规程》的规定，对拟出让地块的土地价格进行评估，经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策，合理确定协议出让底价。

　　协议出让底价不得低于协议出让最低价。

　　协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

　　(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

　　(二)领有国有土地使用证;

　　(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

　　(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

　　转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

　　以上就是河南土地评估公司为大家介绍的划拨土地出让金计算时需要评估吗相关内容，划拨土地根据法律规定是需要收取土地出让金的，划拨土地的出让金按照不低于基准地的标准，收取百分之四十的费用。如果受让人有异议，可以委托评估机构重新评估。