基本土地评估流程是什么？

　　在国有土地上房屋征收中，评估环节的重要意义已经为越来越多的被征收人所了解。那么，在广大农村的集体土地征收当中，什么是土地估价呢，土地评估程序是什么呢，集体土地评估流程是什么呢，下面就由找法网小编为您解答。

　　关于土地评估程序，我国已明文规定对土地评估程序相应的流程和规定，关于土地评估程序流程和规定有哪些呢？接下来跟随找法网小编一起了解土地评估程序的流程和规定具体内容：

　　一、土地估价

　　土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

　　二、土地评估程序

　　在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。

　　1、征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

　　2、征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请,经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。

　　三、集体土地评估流程

　　在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。

　　1、征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

　　2、征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。

　　我国法律已对土地评估程序明文规定。关于土地评估程序的注意事项，在这里土地评估公司小编提醒大家。房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。当发现自己的权益受到损害时，要懂得拿起法律的武器保护自己的权益，不要让自己的利益遭到损害。