房地产评估原则与收费规范是什么？

　　房地产评估原则

　　1、供求原则：产品的价格由该商品供给和需求的均衡点来确定。供低于求时，则价格升高，不然降低。房地产业的价格由类是房地产的供需情况确定。

　　2、取代原则：在同一销售市场上效应同样或类似的房地产业，价格趋向一致。

　　3、合理应用原则：以应用能够产生的盈利评定房地产业的价格。

　　4、奉献原则：这是收益法和剩下法的基本。

　　5、合理合法原则：房地产评估要在法律法规的前提下做好。计算房地产业的纯收益时，不可以以临时建筑或违法建筑的盈利为计算基本。

　　6、估价时点的原则：估价时点又被称为:估价标准日、估价期日、估价时长，是一个实际的日期，一般年、月、日表明，估价额是该日期的价格。房地产业是随时变化的，房地产业价格有很弱的时效性，这是某一时点的价格，不一样的时点，同一宗房地产业通常有不一样的价格，换句话说，估价事实上仅仅求得某一时点里的价格，因此估价一宗房地产业的价格时，务必假设市场情况终止在估价时点上，与此同时估价目标房地产业的情况一般也是用其在该时点的情况为标准。

　　房地产评估收费规范

　　在房产买卖情况下，房地产有时要开展房地产评估，房地产评估花费是怎样扣除的，这也是许多买房者关注的难题。房地产业估价选用差值定率累进税收费，即按房地产业价格总金额尺寸区划成本率级别，划档测算各级别的收费，各档收费额合计之和为收费总金额。

　　现阶段市面上运用*为普遍的都是为精准评价方法是市场比较法。在估计房子价格时参照的要素，包含:

　　1、所属住宅小区的平均价，及其小区内相近房子的挂牌价和市场销售价格。

　　2、周边小区相近楼盘的挂牌价和市场销售价格。

　　3、所属住宅小区和所属区域的房价趋势。

　　4、被估计二手房的特点，包含户型、楼房、室内装修、房屋朝向、楼龄、小区内部位、园林景观这些。

　　有关房地产评估就提到这了，房地产评估原则与其说收费规范又为大伙儿详解了，看了以后想必大伙儿对房地产评估都有了一定的掌握。总之就是，房地产评估是综合性各个方面要素得到的最后，其估价是以各个方面考虑到的。如果要开展房产投资，估价是一定要做的。