房地产评估及其标准介绍

　　房产评估的评估标准如下所示：

　　1、建筑物的折旧程度

　　建筑物的折旧指建筑物因时长通过而产生的耗损。建筑物耗损可分成有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分成化学物质折旧、作用折旧和经济发展折旧。

　　2、土地资源生和熟程度

　　土地资源生和熟程度指基础设施建设的顺通程度和田地的整平程度。

　　3、资本化率

　　资本化率是用于将纯(或转换)为价格的比例。实质上是一种资产*的*率(获利率、收益率、毛利率、*、盈利率、年利率)。

　　4、标准地价

　　基准地价要在某一大城市的一定区域范围内，依据主要用途类似、地区相接、地价相仿的标准区划地价区间，随后调查评估出的各地价区间在某一时点的平均价格。

　　5、校准地价

　　标定地价就是指一定时间和一定情况下，能表示不一样区位优势、不一样主要用途地价水准的代表性土地的价格。

　　6、房屋重设价格

　　房屋重设价格是假定房屋在估值时段再次修建时，必需的建造费用加正常利润。

　　7、成本价

　　底价就是指政府部门、公司或个人售卖(特别是竞拍)房地产业时明确的低价格，亦称起叫价格(通称起步价)。

　　8、补地价

　　补地价就是指在变更政府部门原时要求的主要用途，或提升建筑容积率，或出让、租赁、质押，或转让的土地使用权证续签等时必须交到政府部门的一笔地价。二、应考虑到的要素

　　1、所属住宅小区的平均价，及其小区内相近房屋的挂牌价和

　　2、周边小区相近楼盘的挂牌价和

　　3、所属住宅小区和所属区域的房价趋势

　　4、被估计二手房的特点，包含户型、楼房、室内装修、房屋朝向、楼龄、小区内部位、园林景观这些。